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RE: 香港經濟日報 C05 專題 By 蕭曉華 2008-01-10

工廈加租　藝術家工作室 In or Out？

　　沙士前後、地產市道最低迷期間，得一批清貧藝術家進駐，因工業北移而日漸沒落的火炭工廠區，才不致於完全被人遺忘。
　　藝術家工作室數目增加，漸漸形成規模，藝術家自發組織的「伙炭藝術工作室開放計劃」，亦成為一年一度藝壇大事。
　　近期，地產市道再度熾熱起來，火炭工業區的業主亦乘勢大幅加租。
　　面臨重新洗牌的火炭工廈，將來還有沒有藝術家立錐之地？
　　據土地註冊處最新資料顯示，07 年首 7 個月共有 4,290 份買賣合約，比 06 年同期的 3,687 份增加16.4%，數字亦高於 96 年至 03 年每年總數。這些數字反映工廈市場持續交投理想，中原集團副主席黎明楷分析：「住宅和商廈投資市況熱烈，投資氣氛良好，帶動工廈的需求、價格上升。」

藝術租客

　　位處新界的火炭工廠區，因較偏遠，周邊亦暫未有完善的社區設備，仍屬全港最平的工廈物業。不過，其租金和賣價一樣要加。
　　近半年，該區工廈租金和賣價的升幅分別約為 15% 和 20%，「賣價升幅較大，顯示市場樂觀。最明顯的是，不少業主為大廈翻新，把大堂都裝修成商廈般靚，以吸引投資者。」中原地產新界工商舖助理營業董事張志傑說。
　　工業北移，工廈使用者亦隨之轉型。該區近年成為物流（即平價倉）、電子和化工業的工業陣地。叫人估不到的，是近年藝術家的進駐。 　　　　
　　記者自稱藝術家到附近的地產舖問價，發現經紀對藝術家租客的要求瞭如指掌，「你係一個人用，定同其他藝術家夾租？13 呎高樓底、較平的華聯單位比較適合，可惜無盤。11、12 呎樓底的地方有無興趣？」

「臭味相投」

　　「過去幾年，我們每月租金平均約 $4,300，今年業主突然提出加價到 $7,500，最後還價至 $6,300 。」藝術家周俊輝和關尚智說。與火炭差不多同時期出現藝術家工作室的觀塘工廈，亦面對加租問題，租金約由 $4,000 加至 $5,000。一比較，今年火炭工廈租金的加幅實在令人咋舌。
　　周俊輝和關尚智屬近年藝術圈冒起得較快的一群，自 04 年開始，他們與另一位中大藝術系同學遷入火炭華聯工業大廈，夾租一個面積約 1,200 平方呎的單位（「615 工作室」），進行油畫、裝置及概念藝術創作。
　　因樓齡高，華聯簡陋殘舊、黑黑沉沉，不時傳來燒臘和腸粉魚蛋的氣味。
　　「這裏是全區樓價最平之處，亦有不少從事食品加工的租戶。它不能轉型為工貿大廈，因商業租客不接受這種環境。」中原的張志傑解釋。
　　工廈地方「污糟邋遢、無厘貴格」，卻合晒藝術家合尺，「它地方大、樓底高、租金平。」受訪者不約而同地說。03 年沙士爆發，樓市下滑，造就這班初出道、「清貧型」租客「趁低吸納」的關鍵時刻。
　　當年，一個千多呎的單位，租金約為三四千元，賣價亦不超過 30 萬元（今年已升至 70 多萬元）。
　　「當時我剛畢業，藝術前景還很模糊，如果沒有這地方讓藝術家堅持理想，或許有人早已放棄創作。」關尚智說。如今華聯已聚集約 26 個工作室，其他工廈則有約 8 個。
　　「大家沒有夾定聚在一起，工作室分散不同位置，偶然碰面才傾偈。」周俊輝每日留在工作室的時間頗多，因他的作品多為 2 米乘 3 米以上的巨畫，作畫需時，「中午肚餓，便到工廈內的茶餐廳吃 23
蚊一客的經濟午餐，好方便。」
　　另一租客「水獺工作室」的藝術家黃慧妍則說：「隔籬家俬廠位先生好好人，有時鐵閘壞，會幫我修理。」

遷出，搬入

　　業主大幅加租，周俊輝和關尚智如何打算？兩人考慮各有不同。
　　周俊輝部署作「個人發展」，最近他以 79 萬元購入華聯一個 1,200 平方呎的單位。「發展到今日，作品逐漸走進藝術市場，收入有一定保障。我考慮到長期支付租金的錢，日後也夠買一個單位。曾留意不同區的工廈，始終認為火炭的價錢、環境較合適。」
　　關尚智則準備在租約期滿後遷出火炭，另覓新址。從事概念藝術的他表示，他的創作不一定要用上大空間。他在即將於本周六開幕的本年度「伙炭藝術工作室開放計劃」中展示的作品，只是一張寫「3 年內不賣作品」的 A4 紙。另外，亦由於他的創作動機不是賣作品，買家亦不多，所以他不想承擔昂貴租金。
　　港台節目《四維賣藝》主持人羅文樂，是華聯的前租客，對於逐漸形成的火炭藝術區即將面臨商業挑戰，有這樣的評論：「藝術有很多面向，有些較能迎合藝術市場，有些因較具爭議性或搗蛋，未必有買家。火炭加租某程度上是 taste dictating，篩走某類藝術家，影響該區多元的藝術發展。」
　　黃慧妍對加租表現得逆來順受，「可找多幾個租客夾租」，她使用的千多呎工作室，現由 7 人分租。
　　不過，這批最初「發展」火炭的藝術家，無論未來決定去或留，過去幾年他們在這區營造的藝術氣氛和建立起的形象，已慢慢發揮作用，吸引其他藝術單位遷入。
　　本地著名畫廊漢雅軒，兩年前亦於華聯購入單位。職員 Loretta 說：「本想用這地方與藝術家交流，所以入來湊熱鬧。」現單位用作存畫的貨倉。
　　兩個月前，比利時人 Sara Van Ingelgom 亦在華聯開設畫廊 Blue Lotus Gallery，單位的裝修非常優雅舒適。「我對火炭一見鍾情。相對在中環設畫廊，在這裏策劃展覽的彈性較大，因沒有太大的資金壓力，亦不必引入迎合市場的主流藝術。」

藝術影響樓價？

　　07 年至今，火炭約有 5 個藝術工作室遷出，6 個搬入。「搬入的多為經濟能力較高的藝術單位，專業與非專業的都有，亦有建築與設計界人士。」藝評人梁展峰說。
　　看來加租使這區出現了一場小型的洗牌效應。連續舉辦了幾年的「伙炭藝術工作室開放計劃」，參觀人數逐年上升，由初期的千多人到去年增至近萬人，藝術或藝術家的進駐對該區的人氣實有正面作用，但又有沒有能力影響這區的地產價格？
　　「成個火炭工廠區有過千個單位，藝術租戶只有數十個，不足以構成影響。」在該區營商的廠家Charles Drapers 說。
　　「藝術家死了，作品才值錢。以藝術帶動或以支持藝術來影響樓價，方式似乎太迂迴。」中原的黎明楷說。
　　「藝術家租客從事創作，並非進行商業活動。除非有從商的展覽製作單位遷入，推動經濟效益。」梁展峰說。
　　不過，藝術帶來的人氣始終屬「利好因素」。「今年在華聯放出的單位好少，估計是業主看到這『藝術潛力』，暫不放盤。」中原的張志傑說。
　　「像『615 工作室』這類單位已成為品牌，自然成為業主加租目標。」Charles Drapers 說。
　　「曾有地產舖張貼『適合藝術家使用』的招租廣告，不排除了解市況的地產經紀，會刻意向藝術租客調高價錢。」梁展峰說。他認為，火炭工廠區是自然而生的藝術社區，遭遇市場壓力亦屬正常。但他擔心，若刻意將該區炒作成如紐約或倫敦等 loft 時尚社區，只會趕走藝術家，「大部分藝術家都無可能在樓價高昂兼被規管的旅遊熱點裏生存。」

商業支持藝術

　　一年一度的「伙炭藝術工作室開放計劃」，將於 1 月 12 日起連續兩個周末舉行，今年共有 34 個工作室參與，屆時藝術家會開放平日創作的「私竇」，與大眾分享自己的創作成果。
　　此開放計劃，一直是新晉藝術家展示作品的難得平台。上年起，計劃獲得即將在該區有樓盤落成的信和集團的宣傳贊助，參觀人數倍增。藝術與商業的互動關係，實在難以簡單計得清。
　　「開放日由每個工作室自費參與，確保營運與創作自主，亦沒有任何金錢資助。不過，商業機構在宣傳上的支持，如燈箱廣告、大量單張，擴闊了以往只有小圈子的觀眾層面。」梁展峰說。但他認為，開放日觀眾多，與藝術質素沒有必然關係，同時藝術家的荷包亦不會進帳，「有興趣的買家不算多，反而失竊事件增多。」